이상훈∙

연세대학교 문과대학 심리학과

∙ 고려대학교 대학원 법학석사

∙ 고려대학교 대학원 법학박사

∙ 고려대학교, 단국대학교 강사

∙ 한국감정원(한국부동산원) 근무

∙ 삼창감정평가법인 근무

∙ 감정평가사

∙ 현) 명지전문대학 부동산경영과 교수

이현표

∙ 감정평가사

∙ 행정사

∙ 공인중개사

∙ 주택관리사(보)

∙ CCIM, AFPK

∙ 한국감정원(한국부동산원) 근무

∙ 가온감정평가법인 이사

∙ 전) 경산시 표준지, 표준주택 담당 감정평가사

∙ 현) 감정평가사사무소 대표

∙ 현) 의정부지방법원 고양지원 감정인

∙ 현) 명지전문대학 부동산경영과 강사

PART 01

부동산감정평가의 기초

Chapter 01 

감정평가의 이해

Ⅰ. 감정평가의 개념  5

Ⅱ. 감정평가제도  9

Ⅲ. 감정평가의 기능과 필요성  23

Ⅳ. 감정평가의 분류  27

Ⅴ. 부동산가격공시제도  34

Ⅵ. 감정평가(사)의 윤리  44

Chapter 02 

부동산의 이해

Ⅰ. 부동산의 개념  53

Ⅱ. 부동산의 분류  59

Ⅲ. 부동산의 특성  74

Ⅳ. 부동산의 기타특성  78

PART 02

부동산감정평가의 과정

Chapter 03

가치 및 가격에 대한 이해

Ⅰ. 가치 및 가격의 개념  85

Ⅱ. 부동산가치(가격)의 기능과 특징  87

Ⅲ. 가치다원론  91

Ⅳ. 시장가치와 시장가치 외의 가치  93

Ⅴ. 가치이론, 지대 및 지가이론 등  100

Chapter 04

부동산가치형성에 대한 이해

section 01  부동산가치의 발생요인 113

Ⅰ. 개요  113

Ⅱ. 부동산의 유용성  114

Ⅲ. 부동산의 상대적 희소성  116

Ⅳ. 부동산에 대한 유효수요  118

Ⅴ. 법적 이전성  119

section 02  부동산가치의 형성요인 119

Ⅰ. 부동산가치 형성요인분석의 필요성  119

Ⅱ. 일반적 요인  120

Ⅲ. 지역적 요인  133

Ⅳ. 개별적 요인  140

section 03  부동산가치형성과정 153

Ⅰ. 개요  153

Ⅱ. 가격 수준의 형성  153

Ⅲ. 구체적 가치의 형성  154

Ⅳ. 부동산의 특성이 부동산가치형성에 미치는 영향  155

section 04  부동산가치의 제 원칙 157

Ⅰ. 부동산가치 제 원칙의 의의  157

Ⅱ. 가치 제 원칙의 내용  159

Chapter 05

부동산시장에 대한 이해

section 01  부동산시장 169

Ⅰ. 부동산시장의 이해  169

Ⅱ. 부동산시장의 수요와 공급  183

Ⅲ. 부동산시장의 효율성  194

Ⅳ. 부동산 자산시장  197

section 02  부동산 경기변동이론 204

Ⅰ. 부동산 경기변동의 의의  204

Ⅱ. 부동산 경기변동의 특징  205

Ⅲ. 부동산 경기변동요인 및 측정지표  211

Ⅳ. 부동산 경기순환론  214

Chapter 06

부동산분석에 대한 이해

Ⅰ. 일반분석  221

Ⅱ. 지역분석  221

Ⅲ. 개별분석  231

Ⅳ. 최유효이용분석  234

Ⅴ. 시장분석과 시장성분석 등  238

PART 03

부동산감정평가의 방법

Chapter 07

감정평가원칙에 대한 이해

Ⅰ. 시장가치기준 원칙  247

Ⅱ. 현황기준 원칙  248

Ⅲ. 개별물건기준 원칙  252

Chapter 08

감정평가방법에 대한 이해

section 01  서 론 254

section 02  비교방식 257

Ⅰ. 거래사례비교법  257

Ⅱ. 임대사례비교법  263

Ⅲ. 공시지가기준법  265

section 03  원가방식 272

Ⅰ. 원가법  272

Ⅱ. 적산법  284

section 04  수익방식 288

Ⅰ. 수익환원법  288

Ⅱ. 수익분석법  305

section 05  시산가액 조정 308

PART 04

부동산감정평가의 활동

Chapter 09

감정평가의 절차

Ⅰ. 개요  314

Ⅱ. 감정평가절차  315

Chapter 10

감정평가서

Ⅰ. 개 요  324

Ⅱ. 감정평가서  325

Ⅲ. 감정평가검토와 감정평가심사 등  333

Chapter 11

물건별 감정평가

section 01  토지의 감정평가 337

Ⅰ. 개요  337

Ⅱ. 감정평가방법  338

Ⅲ. 용도별 토지의 감정평가  338

Ⅳ. 특수토지의 감정평가  340

section 02  건물의 감정평가 346

Ⅰ. 개요  346

Ⅱ. 감정평가방법  347

Ⅲ. 특수한 건물의 감정평가  348

section 03  토지와 건물의 일괄평가 350

Ⅰ. 구분소유 부동산  350

Ⅱ. 복합부동산  354

section 04  임대료의 감정평가 355

Ⅰ. 개요  355

Ⅱ. 임대료의 특성 및 구분  357

Ⅲ. 임대료의 지불방식 및 임대차계약의 내용  360

Ⅳ. 임대료 감정평가의 절차 및 원칙 등  365

Ⅴ. 임대료 감정평가방법  366

Chapter 12

목적별 감정평가

section 01  담보평가 382

Ⅰ. 개요  382

Ⅱ. 담보평가의 의뢰와 수임  384

Ⅲ. 담보평가의 절차, 원칙 등  387

Ⅳ. 담보 감정평가서의 작성, 검토  390

Ⅴ. 물건별 담보평가  390

Ⅵ. 동산담보평가  396

section 02  경매평가 396

Ⅰ. 개요  396

Ⅱ. 경매 감정평가업무 처리  398

Ⅲ. 물건별 경매평가  418

section 03  그 밖의 감정평가 431

Ⅰ. 도시정비평가  431

Ⅱ. 재무보고평가  434

Ⅲ. 감정평가와 관련된 상담 및 자문 등  435

Ⅳ. 보상평가  437

부록

 감정평가에 관한 규칙 446