중판발행 2021.12.30

초판발행 2020.09.25

2016년 1월 다보스 세계경제포럼에서 제4차산업혁명이라는 용어가 이슈된 지 4년 이상의 시간이 지났다. 제4차산업혁명은 급진적, 혁신적 그리고 융복합적인 특징으로 실제 우리 눈앞에 많은 변화가 전개되고 있다. 다양한 정보기술에 의해 우리의 생활방식과 비즈니스에 출현하고 급성장하여 혁신을 리드한다. 정보기술의 발전과 활용에 국가발전과 기업의 미래가 걸려있다는 생각에 부심하고 있다.
이러한 정보기술 중 빅데이터와 블록체인은 상상 이상으로 빠른 속도로 발전하여 다양한 산업분야에서 획기적이고 혁신적인 비즈니스를 만들어내어 유니콘, 데카콘기업으로 급성장하는 상상 이상의 발전과 변화의 주역으로 주목받고 있는 기술이다. 엄청난 데이터가 생성되고 이 데이터를 통해 세상이 급진적이며 혁신적으로 변하고 있는 것이다. 우버, 에어비앤비의 성공사례는 이미 지나간 과거이고, 상상하거나 상상하지도 못했던 혁신적인 사례가 나타날 정도로 빠르게 변하고 발전하고 있기에 우리는 이에 공진하여야 한다.

우리나라 부동산산업은 가까운 일본과 비교해 보더라도 영세하고 근대적이며 산업 간 협업체계가 미흡하며 생산성이 낮은 비효율적인 Low-Tech산업이다. 따라서 제4차산업혁명시대 대응과 외국과의 경쟁력면에서 매우 취약한 구조이다. 그러나 부동산은 제4차산업혁명시대에 High-Tech를 통해 혁신적인 발전을 기할 수 있는 산업이기도 하다. 우리나라는 정보화 기반과 국민들의 정보화 역량은 세계적인 수준으로, 이를 잘 활용하면 부동산산업 구조를 혁신적으로 발전시킬 수 있는 유리한 환경을 갖추고 있다. 그러나 부동산에 정보기술을 적용한 프롭테크는 미국, 유럽, 중국에서 시작되고 유니콘기업으로 급성장하는 현상이 나타나고 있어 부럽고 안타깝다. 디지털 트랜스포메이션은 지역적?시간적 한계를 뛰어 넘어 전 세계를 대상으로 비즈니스가 이루어지고 있다. 우리는 국내시장에 국한된 사고를 뛰어 넘는 인식의 전환을 해야 한다. 주어진 일을 열심히, 빨리하기만 하면 성공하는 산업시대의 성공신화는 더 이상 통하지 않고 개개인의 높은 창의성과 다양성을 제고하는 기반이 마련되어야 하는 시대가 우리 눈앞에 전개되고 있다. 부동산산업에도 정보기술에 의한 혁신적이며 창의적인 사고가 중요한 것이다.

본서는 부동산 측면에서 정보기술에 대한 이해와 창의적인 아이디어를 창출하고, 우리나라 부동산산업의 혁신적이며 글로벌한 발전에 도움이 되길 바라는 생각에 출판을 하였다. 최근 빅데이터와 블록체인은 부동산 전반에 혁신적인 변화와 발전을 기할 수 있는 핵심기술로서 부동산 측면에서 이러한 정보기술의 활용에 대한 참고서적의 필요성을 느껴 2년간에 걸쳐 집필하였다. 학사, 석사, 박사과정의 학생들에게는 학습서로, 기업에는 비즈니스 모델개발과 향후 기업이 나아갈 방향 설정 등에 참고가 될 수 있기를 기대한다.

본서는 제4차산업혁명이 부동산에 미치는 영향과 빅데이터 블록체인에 중점을 두고 그 외 인공지능, 클라우드 컴퓨팅, 증강, 가상, 혼합현실, 사이버물리시스템과 디지털트윈 등 다양한 정보기술에 대해 좀 더 깊이 있는 이해를 할 수 있도록 각 기술의 핵심적인 내용을 기술에 대한 설명과 국내·외 부동산의 활용 현황과 활용방향에 대해 기술하였다. 또한 국내·외 프롭테크에 대한 현황과 발전방향에 대한 기술을 통해 국내 프롭테크 발전에 참고가 될 수 있도록 하였다.

본서는 크게 3개 Part로 나누어져 있다.
Part 1은 제4차산업혁명과 경제변화로서 제4차산업혁명에 대한 설명과 기술발전에 따른 사회변화와 경제변화에 대해 살펴본다.
Part 2는 빅데이터와 부동산으로 빅데이터의 등장배경과 개념과 특징, 빅데이터의 분석기술에 대한 이해, 다양한 분야에서 국내·외 빅데이터 활용, 빅데이터와 부동산의 관계 및 추진정책, 그리고 빅데이터의 부동산 활용과 향후 추진방향에 대해 살펴본다.
Part 3에서는 블록체인의 개념과 원리 그리고 블록체인에 적용되는 다양한 기술에 대한 설명, 블록체인 기술 발전과 영향과 주요 선진국의 추진정책과 활용사례를 살펴본다. 그리고 스마트계약과 암호화폐, ICO에 대한 내용과 주요국의 부동산분야의 블록체인 활용을 살펴보고 국내 블록체인에 의한 부동산 변화를 조망하며 블록체인 적용의 발전방향에 대해 기술하였다.
Part 4에서는 인공지능, 클라우드 컴퓨팅, 사물인터넷, 증강·가상·혼합현실, 사이버물리시스템과 디지털트윈 등 정보기술에 대한 설명과 부동산에 적용 및 활용에 대해 살펴본다.
Part 5에서는 국내 부동산산업 구조를 분석하여 프롭테크(PropTech)의 중요성을 살펴보고 부동산 플랫폼 부문과 중개·임대 부문, 부동산 관리, 개발, 투자 및 자금조달 부문별로 프롭테크의 국내외 현황을 알아보고 국내 프롭테크와 부동산시장의 발전방향에 대해 기술하였다.
본서를 2여년간 집필하면서 아내 김금숙님과 아들 진현군과 용현군은 생소한 용어, 내용으로 많은 인내심이 요구됨에도 자료정리와 교정작업에 많은 수고를 하였다. 항상 서재에서 연구와 집필에 몰두할 수 있도록 세심한 배려와 위안을 주어 깊은 사랑과 감사를 드린다. 그리고 출판을 허락한 박영사와 예쁜 편집과 교정을 하여준 조보나님과 수고하여 주신 모든 분께도 감사를 표한다.

2020년 9월
별내 서재에서
경정익

경 정 익

저자는 빅데이터, 블록체인, 인공지능, CPS 등 정보기술의 부동산 활용과 제4차산업혁명, 인구구조 변화, 도시변화, 남북한 관계변화에 따른 부동산 변화 등 메가트렌드 변화에 대한 특별한 관심으로 이에 따른 미래 부동산의 변화와 발전에 대한 연구와 집필, 대학과 공공 및 교육기관의 자문과 강의 그리고 특별강연 활동을 하고 있다.
명지대 부동산대학원을 비롯하여 중앙대학교, 인하대 정책대학원, 한양사이버대 부동산대학원과 서울/한양/세종/세계 사이버대학교에서 부동산정보론, 부동산빅데이터분석, 부동산블록체인활용, 미래부동산분석 등으로 출강하며, 부동산최고위과정(매일경제사, 동국대, 아주대, 부산교대, 성동구청, 서초구청 등)과 명지대, 국민대, 인하대 등 다수 대학, 관련 기업체에 제4차산업혁명과 정보기술 발전의 부동산활용에 대한 강연을 하고 있다.

[학력 및 경력]
∙행정학박사(부동산 정보화정책)
∙부동산학석사, 공학석사(정보통신학)

∙국토교통부 국가공간정보사업 기술평가위원
∙한국부동산정보분석연구원장
∙국민대학교 정보기술연구소 연구위원
∙도시계획/도시재생 심의/평가위원(강북구, 관악구, 동대문구, 의정부시, 평택시, 가평군, 성남시, 부평구)
∙서대문구 공유재산심의위원회 부위원장
∙공인중개사 자격시험 출제위원
∙국토교통과학기술진흥원 자문 및 평가위원
∙성남도시개발공사 기술자문위원
∙인천도시공사 기술자문위원
∙한국광해관리공단 심의자문위원
∙NCS(국가직무능력표준) 부동산분야 집필/검토위원
∙한국데이터베이스진흥원 부동산 빅데이터 자문교수
∙포항 테크노파크 빅데이터 자문위원
∙㈜하나자산신탁빅데이터 자문위원
∙광명시 빅데이터 공모심사위원
∙산업통상자원부 지식경제 기술혁신 전문위원
∙중소기업기술정보진흥원 평가위원
∙공공기관 정보화사업부문 기술자문 및 평가위원(한국해양과학기술진흥원, 정보통신기술진흥센터, 국가산업융합지원센터, 경기과학기술진흥원, 한국산업기술진흥원, 한국산업기술평가관리원, 한국산업기술평가관리원, 서울 산업진흥원, 경북 S/W진흥센터)
∙국가개인정보보호위원회 개인정보보호 전문강사
∙문화체육관광부 개인정보보호 자문위원
∙행정안전부 개인정보보호 자율규제단체 자문
∙㈜씨에이에스 개인정보보호 자문위원
∙한국공인중개사협회 교수
∙대한주택관리사협회 교수
∙경기도 공무원 연수교육 외래교수
∙한국천문연구원 평가위원
∙한국부동산산업학회 이사
∙한국부동산경영학회 이사
∙한국부동산분석학회 정회원
∙한국정책분석평가학회 정회원
∙대한국토도시·계획학회 지자체 정책자문위원
∙한국정책포럼 학술이사
∙서울시 도시공간정보포럼 운영위원

[저서]
∙부동산 중개 경영이론과 실무(공저, 2020)
∙개인정보보호 이해와 해설(2015)
∙스마트 빅데이터 시대 부동산정보화의 이해 개정판(2015)
∙행정안전부 개인정보보호 중개업 자율규약(2017)
∙제4차산업혁명시대 부동산정보기술론(2018)

[주요 연구수행/논문]
∙부동산 정보시스템이 업무성과에 미치는 영향(2010), 한성대학교 석사학위논문.
∙부동산 정보시스템의 품질이 중개업무성과에 미치는 영향(2010), ｢부동산학연구｣ 제16집제1호, 한국부동산분석학회.
∙부동산정보정책의 성공요인에 관한 연구(2010), ｢한국공공관리학보｣ 제24집제3호, 한국공공관리학회.
∙부동산정보화정책의 영향요인에 관한 연구(2011), 가천대학교 박사학위논문.
∙부동산정보화정책의 효율성을 위한 개선방안(2011), ｢부동산학연구｣ 제17집제3호, 한국부동산분석학회.
∙부동산정보화정책의 성공요인에 대한 인식분석: 중앙정부와 지방정부 비교(2012), ｢한국공공관리학보｣ 제26집제1호, 한국공공관리학회.
∙모바일 부동산 정보시스템의 특성이 만족도와 재사용의도에 미치는 영향 (2012), ｢부동산학연구｣ 제18집제3호, 한국부동산분석학회.
∙거버넌스형 안전도시 포털시스템 설계(2012), 국립방재연구원.
∙도시 안전지수DB 구축 및 안전지수 활용방안 연구(2012), 행정안전부.

∙부동산 포털사이트의 매물정보 품질 개선에 관한 연구(2013), ｢부동산학연구｣ 제19집제3호, 한국부동산분석학회.
∙지명법 제정에 따른 하위규정 제정(안) 마련 연구(2013), 국토지리정보원.
∙안전정보 통합운영관리 정보화전략계획 수립 및 지역안전진단 시스템 개발 설계(2013), 행정안전부.
∙창조경제와 일자리 창출을 위한 공간정보 생태계 활성화 전략 연구(2013), 국토정보공사 공간정보연구원.
∙기술수용모델을 이용한 공인중개사의 정보화활용 행동에 관한 연구(2014), ｢부동산학연구｣ 제20집제4호, 한국부동산분석학회.
∙부동산분야의 빅데이터 활용 방안과 정책적 제언(2014), ｢부동산경영｣ 제10집, 한국부동산경영학회.
∙부동산분야에서 빅데이터 전략적 활용의 영향요인에 관한 연구(2015), ｢부동산산업｣ 창간호, 한국부동산산업학회.
∙부동산분야의 빅데이터 도입의도에 미치는 영향요인에 관한 연구(2015), ｢부동산분석｣ 창간호, 한국감정원.
∙빅데이터에 의한 부동산활동 의사결정모형에 관한 연구(2015), 한국부동산경영학회 학술대회.
∙Text Mining에 의한 부동산 빅데이터 감성분석 모형 개발 연구(2016), ｢주택연구｣ 제24권제4호, 한국주택학회.
∙빅데이터에 의한 부동산정책 현안진단 및 수용예측방법론(2017), ｢부동산경영｣ 제15집, 한국부동산경영학회.
∙부동산 분야의 빅데이터 활용(2017), ｢Real Estate Issue & Market Trend｣ Vol.15. June, (주)하나자산신탁.
∙제4차산업혁명시대, 부동산산업의 정보기술 수용의 영향요인에 관한 연구(2018), 한국부동산학회, 제36권제3호.
∙블록체인에 의한 부동산 변화 연구(2019), 한국부동산경영학회 후반기 세미나 연구발표.
∙제4차산업혁명시대 도시재생의 스마트기술 도입 활성화에 미치는 영향요인(2020), 한국감정원, ｢부동산분석｣ 제6권제1호.

[주요 강연 주제]
∙제4차산업혁명시대 부동산 변화와 발전
∙블록체인에 의한 부동산 변화와 발전
∙부동산분야의 빅데이터 활용
∙뉴 노멀시대 미래 부동산 방향
∙부동산산업별 프롭테크 발전(개발, 주택, 정보, 중개 등)
∙북한변화와 부동산시장의 기회

PART 1

제4차산업혁명과 경제변화

1 제4차산업혁명의 등장 5
01절  제4차산업혁명의 등장과 배경 5
02절  제4차산업혁명론 비판 11
2 제4차산업혁명과 사회변화 18
01절  제4차산업혁명의 혁신적 기술과 영향 19
02절  제4차산업혁명과 산업구조 변화 25
3 기술발전과 경제변화 37
01절  스마트정보기술 37
02절  디지털경제 41
03절  데이터경제 63
04절  공유경제와 부동산 75

PART 2

빅데이터와 부동산

4 빅데이터 개관 121
01절  빅데이터 등장 배경 121
02절  빅데이터 개념과 특성 126
03절  빅데이터 분석기술 136
04절  국내·외 빅데이터 활용 147
5 빅데이터와 부동산 190
01절  빅데이터 부동산 활용 검토 190
02절  공간(부동산) 빅데이터 추진정책 213

PART 3

블록체인과 부동산

6 블록체인 개관 247
01절  블록체인 개념과 원리 247
02절  블록체인 적용 기술 262
03절  블록체인 유형 275
04절  블록체인 기술 발전과 영향 279
05절  블록체인 추진정책 284
06절  블록체인 활용 사례 297
07절  블록체인의 한계와 가능성 323
7 스마트계약(Smart Contract)  332
01절  스마트계약 개관 332
02절  해외 스마트계약의 추진 340
03절  주요국 부동산분야와 스마트계약 적용 추진 346
04절  국내 스마트계약 추진과 발전방향 355
8 암호화폐와 ICO 359
01절  암호화폐 360
02절  ICO 378
03절  블록체인과 정보보호 384
9 블록체인과 부동산 392
01절  부동산분야 블록체인 적용 검토 392
02절  국내 부동산분야 블록체인 활용 396
03절  블록체인에 의한 부동산 변화 조망 404
04절  부동산분야와 블록체인 적용 발전방향 414

PART 4

스마트정보기술과 부동산

10 인공지능과 부동산 421
01절  인공지능 개관 421
02절  인공지능과 부동산 450
11 클라우드 컴퓨팅과 부동산 456
01절  클라우드 컴퓨팅 개관 456
02절  클라우드 컴퓨팅과 부동산 472
03절  엣지 컴퓨팅(Edge Computing) 476
12 사물인터넷과 부동산 483
01절  사물인터넷 개관 483
02절  사물인터넷과 부동산 488
13 증강/가상/혼합현실과 부동산 491
01절  증강현실, 가상현실, 혼합현실(AR/VR/MR) 491
02절  증강, 가상, 혼합현실과 부동산 505
14 사이버물리시스템, 디지털트윈과 부동산 508
01절  사이버물리시스템과 디지털트윈 개관 508
02절  사이버물리시스템, 디지털트윈과 부동산 521

PART 5

프롭테크(PropTech)

15 프롭테크 개관 529
01절  국내 부동산산업 구조 분석 529
02절  프롭테크와 부동산 플랫폼 535
16 프롭테크 분야별 현황 549
01절  부동산 플랫폼부문 프롭테크 551
02절  부동산 중개·임대부문 프롭테크 561
03절  부동산 관리부문 프롭테크 566
04절  부동산 개발부문 프롭테크 573
05절  부동산 투자 및 자금조달부문 프롭테크  585
06절  국내 대표적인 프롭테크 593
17 프롭테크 진화와 부동산 변화방향 601
01절  프롭테크 진화방향 601
02절  부동산시장의 변화방향 601

찾아보기 618
참고문헌 632