저자소개

김준형

서울대학교 건축학과를 졸업하고, 서울대학교 환경대학원에서 도시계획학 석사 및 박사학위를

수여받았다. 주택 및 부동산 정책 수립의 실증적 근거를 발견하고, 또 그 영향을 파악하는 연구를 주로 수행하고 있으며, 약 70여 편의 학술논문을 게재하였다. 고령사회와 부동산이란 주제에 대해 “고령화와 주택시장: 은퇴 전후 주택소비 변화를 중심으로(2011)”를 필두로 9편의 학술논문을 게재하는 등 연구를 지속하고 있다. 서울대학교 농경제사회학부, 대구대학교 도시 · 지역계획학과를 거쳐 2013년부터 명지대학교 부동산학과에서 주택정책, 도시계획, 연구조사방법론 등을 강의하고 있다.

차례

제1장 들어가며

1 본고의 목적................................................................ 5

2 본고의 구성................................................................ 14

제2장 고령화의 이해

1 정해진 미래................................................................ 27

2 고령화의 추이................................................................ 30

3 고령가구의 추이................................................................ 42

4 고령화의 지역적 맥락................................................................ 50

5 소결................................................................ 62

제3장 고령가구의 이해

1 인구학적 특성................................................................ 71

2 경제적 특성................................................................ 85

3 신체적, 사회적 특성................................................................ 106

4 소결................................................................ 129

제4장 고령가구의 주택 다운사이징

1 다운사이징과 주택시장................................................................ 139

2 주택 다운사이징의 원인................................................................ 142

3 주택 다운사이징의 반론................................................................ 146

4 실증연구의 결과................................................................ 150

5 소결................................................................ 155

제5장 고령가구의 주택 점유형태

1 주택 점유형태와 그 결정................................................................ 161

2 고령가구의 주택 점유형태 변화................................................................ 168

3 실증연구의 결과................................................................ 170

4 소결................................................................ 180

제6장 고령가구의 부동산자산

1 자산구조의 결정................................................................ 187

2 고령가구의 자산구조 결정................................................................ 192

3 실증연구의 결과................................................................ 195

4 소결................................................................ 201

제7장 부동산자산의 이전

1 자산이전에 대한 이론................................................................ 208

2 주택 및 부동산자산의 이전................................................................ 212

3 실증연구의 결과................................................................ 214

제8장 고령가구와 주택연금

1 모기지와 역모기지................................................................ 231

2 주택연금의 개념 및 현황................................................................ 236

3 주택연금의 주요 이슈................................................................ 249

제9장 고령가구의 주거이동 및 주거입지

1 머무르는가, 이동하는가?................................................................ 260

2 이동의 목적지................................................................ 267

3 실증연구의 결과................................................................ 273

제10장 고령가구의 주택유형과 주택개조

1 고령가구의 주택유형................................................................ 286

2 고령가구의 주택개조................................................................ 303

제11장 고령사회의 도시계획

1 개요................................................................ 327

2 물리적 요인................................................................ 330

3 비물리적 요인................................................................ 335

4 맺으며................................................................ 343

제12장 고령자를 위한 부동산개발

1 들어가며................................................................ 351

2 보건복지부의 노인주거복지시설................................................................ 352

3 중앙정부 및 서울시................................................................ 366

4 현황 및 문제점................................................................ 372

제13장 국외 사례

1 미국................................................................ 389

2 일본................................................................ 403

우리 사회는 급속한 고령화에 직면하고 있으며, 이에 따른 부동산 시장의 변화는 앞으로 우리 삶에 중요한 영향을 미칠 것이다. 이런 사회 현상을 분석하고 대안을 제시하는 신간도서 『고령사회와 부동산』(저자 김준형, 출판사 ㈜박영사)이 출간됐다.

『고령사회와 부동산』은 고령화와 부동산의 관계를 심층적으로 탐구한 책으로, 고령 가구의 특성과 그들의 주택 다운사이징, 주택 점유 형태, 자산 구조, 주택연금, 주거 이동 및 입지 선택 등 다양한 주제를 다루고 있다.

이 책은 단순히 고령화와 부동산의 연관성을 분석하는 데 그치지 않고, 실증적 연구 결과를 바탕으로 구체적인 자료와 통찰을 제공한다. 이를 통해 독자는 주택시장과 고령화라는 주제를 이해하고 나아가 고령 가구의 주택 시장에서의 행동과 선택을 이해할 수 있다. 또한 국내외 사례를 비교함으로써, 국내 상황에 맞는 정책 방향을 제시하는 등 고령사회의 부동산 문제를 해결하기 위한 대안까지 모색한다.

이 책은 학생들을 위한 교재로도 활용될 수 있고, 일반인들 나아가 정책 결정자와 연구자들에게는 중요한 참고자료가 될 수 있도록 체계적으로 구성되어 있다. 신간도서 『고령사회와 부동산』은 급변하는 사회적 변화에 대응하고자 하는 모든 이들에게 유용한 지침서가 될 것이다.