초판발행 2024.07.25

인간 생활과 발전에 중요한 역할을 해온 부동산은 공간 및 자산의 역할을 제공함으로써 오늘날 경제활동의 중심에 있다. 특히 금을 제외한 모든 자산들 중에서 가장 오래된 비유동 자산군에 해당하는 부동산에 대한 우리나라 가계자산의 투자비중은 약 65%로서 부동산은 금융자산과 함께 중요한 투자대상이 되고 있다.

또한 최근에는 글로벌 경제와 금융 패러다임의 빠른 변화와 함께 인구고령화 및 저출산, 1인 가구의 증가, 지역 불균형 등 부동산시장을 둘러싼 대내외 여건이 변화하고 있을 뿐만 아니라 금융자산과 달리 실물자산인 부동산만이 갖는 고유한 특징으로 인해 부동산을 이해하기 위한 다양한 학문적 접근과 실용적 지식이 요구되고 있다.

이에 본서에서는 실용학문으로서 다양한 학문분야의 지식과 연관된 부동산에 대한 종합적인 이해를 목적으로 크게 부동산의 기초개념, 부동산경제, 부동산투자 및 금융, 부동산가치평가, 부동산개발이라는 5개 주제를 구성하여 설명하였다.

첫째, 부동산의 기초개념에 대한 이해이다. 제1장에서 부동산의 개념과 부동산의 분류, 실물자산인 부동산만이 갖는 특성 등에 대해서 설명한다.

둘째, 부동산시장 및 부동산정책을 포함한 부동산경제에 대한 이해이다. 제2장에서 부동산경제의 기초개념으로 수요와 공급, 시장가격의 결정, 탄력성에 대해서 다루고 제3장에서 지가 등의 토지경제와 도시경제이론에 대해서 살펴본다. 제4장에서는 부동산시장의 효율성 및 부동산시장의 균형이론과 부동산경기 변동에 대해서 설명하고 이러한 이론적 이해를 바탕으로 제5장에서 부동산시장이 자주 겪는 시장실패와 관련된 부동산정책에 대해서 학습한다.

셋째, 부동산투자 및 금융에 대한 이해이다. 제6장에서 자산으로서의 부동산투자를 위한 화폐의 시간가치, 수익률과 위험의 개념 및 포트폴리오이론에 대해서 다룬 후, 제7장에서 투자결정기준과 투자분석 시 중요한 현금흐름 측정 및 비율분석에 대해서 설명한다. 제8장과 제9장에서는 주택저당증권(MBS), 프로젝트 파이낸싱(PF), 부동산투자회사(REITs) 등의 부동산금융에 대해서 살펴본다.

넷째, 부동산가치평가에 대한 이해이다. 제10장에서 부동산의 경제적 가치를 판정하는 감정평가방식인 비교방식, 원가방식, 수익방식을 설명함으로써 부동산가치평가에 대한 이해를 도모한다.

다섯째, 부동산개발의 이해이다. 부동산개발의 개요 및 부동산개발의 분류와 부동산개발의 마지막 단계인 부동산마케팅에 대해서 설명한다.

본서는 부동산을 처음 접하는 초심자와 공인중개사 및 감정평가사 등 자격증 준비생 그리고 실무자들을 대상으로 여러 학문분야의 복합적인 접근이 필요한 부동산에 대해서 설명하였다. 특히 많은 공식에 대해서 이해하기 쉽도록 체계적으로 설명하고 예를 들어 심도 있는 지식이 되도록 하였다. 끝으로 사랑하는 가족들의 성원에 항상 감사하며, 이 책을 집필하는데 도움을 준 강현주 박사와 박영사의 안종만 회장, 안상준 대표, 조성호 이사, 전채린 차장 및 임직원 여러분에게 감사의 뜻을 표한다.

2024년 6월

한덕희

한덕희

성균관대학교 경상대학 회계학과 경영학사

성균관대학교 일반대학원 경영학과 경영학석사

성균관대학교 일반대학원 경영학과 경영학박사

인디애나대학교 Visiting Scholar

한국금융공학회 상임이사/한국재무관리학회 상임이사

한국기업경영학회 이사/한국전문경영인학회 이사

한국파생상품학회 이사/한국재무관리학회 학술위원

국민연금공단 국민연금연구원 부연구위원

부산광역시 출자․출연기관 경영평가단 평가위원/공사․공단(이)사장 평가단 평가위원

부산광역시시 민간위탁 성과평가단 평가위원/정책연구용역심의위원회 제8기 위원

거제시 출자․출연기관 운영심의위원회 위원

김해시 도시재생위원회 위원

한국예탁결제원 자산운용인프라 자문위원회 위원

한국주택금융공사 자금운용성과평가위원회 평가위원

한국자산관리공사 공매 자문위원

한국철도공사 사업개발분야 전문심의평가위원

한국산업단지공단 부동산개발 자문평가위원

LH한국토지주택공사 제15기/제16기 기술심사평가위원

부산도시공사 경영자문위원회 위원/오시리아관광단지 투자유치심의위원회 위원

LG연암학원 투자자문 심의위원

부산문화재단 기본재산운용관리위원회 위원

부산항만공사 기술자문위원회 제7기 위원

국가공무원 5급, 7급, 9급 공채 면접시험 선정위원

공인노무사 제1차 국가자격시험 출제위원

2016년, 2018년, 2019년 Marquis Who’s Who 등재

지역산업연구 최우수논문상

동아대학교 교육혁신원 교육성과관리센터장

동아대학교 사회과학대학 부학장

동아대학교 경영대학원 부원장

현 동아대학교 금융학과 학과장 및 부동산금융학과(박사과정) 책임교수

저서 및 주요논문

핵심재무관리-The Core of Corporate Finance(2020)

핵심투자론-The Core of Investments(1판: 2014, 2판: 2018, 3판: 2021)

핵심파생상품론-The Core of Derivatives(2021)

새내기를 위한 금융-Understanding Finance(1판: 2018, 2판: 2021)

재무관리-Essentials of Corporate Finance(1판: 2016, 2판: 2022)

투자론-Essentials of Investments(1판: 2015, 2판: 2023)

국채선물을 이용한 헤지전략

국채선물을 이용한 차익거래전략

KOSPI200 옵션시장에서의 박스스프레드 차익거래 수익성성

차익거래 수익성 분석을 통한 스타지수선물 및 현물시장 효율성

KOSPI200 현물 및 옵션시장에서의 수익률과 거래량 간의 선도–지연관계

국채현․선물시장에서의 장․단기 가격발견 효율성 분석

통화현․선물시장간의 정보전달 분석

사회책임투자의 가격예시에 관한 연구

1980–2004년 동안의 증시부양정책 및 증시규제정책의 실효성

부동산정책, 부동산시장, 주식시장 간의 인과성 연구

부동산정책 발표에 대한 주식시장의 반응에 관한 연구

부동산정책과 부동산시장가격 사이의 단기 인과성에 관한 실증연구

경제심리가 부동산직･간접투자시장에 미치는 단기적 영향에 관한 연구 등 금융공학연구기업경영연구, 산업경제연구, 선물연구, 증권학회지, 재무관리연구, 주택도시금융연구 외 다수

제1장 부동산기초의 이해1

제2장 부동산경제기초의 이해

제3장 토지 및 도시경제의 이해

제4장 부동산시장의 이해

제5장 부동산정책의 이해

제6장 부동산투자의 이해 I

제7장 부동산투자의 이해 II

제8장 부동산금융의 이해 I

제9장 부동산금융의 이해 II

제10장 부동산감정평가의 이해

제11장 부동산개발의 이해