박영사

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제4차산업혁명시대 부동산정보기술론(개정판)
신간
제4차산업혁명시대 부동산정보기술론(개정판)
저자
경정익
역자
-
분야
부동산학
출판사
박영사
발행일
2021.02.28
개정 출간예정일
페이지
532P
판형
사륙배판
ISBN
979-11-303-1215-6
부가기호
93320
강의자료다운
-
정가
36,000원

개정판 발행 2021.02.28


작년 말 부동산정보기술론 개정판 출판을 제안받고 또 수강하는 학생들로부터 서점에서 책을 구입할 수 없다는 말을 들으면서도 차일피일 미루다가 이제야 출판을 하게 되었다. 개정작업을 하면서 많은 신생 용어가 나오고, 기술이 발전하여 성공적인 다양한 비즈니스 모델이 출현하는 등으로 종전 책의 많은 부분을 개정하게 되었다. 세상이 급변함을 새삼 실감하게 된다.
토마스 프레드먼(Tomas L. Friedman)은 앞으로의 세계는 BC(Before Corona)와 AC(After corona)로 나누어질 것이며, 코로나 이후 어떤 변화가 닥칠지 예견할 수 없겠지만 세계는 지금까지 우리가 알고 있던 것과는 무척이나 많이 다를 것이라 한다. 어쩌면 코로나와 함께하는 WC(With Corona)시대가 될지도 모르겠다.
얼마 전 늦은 저녁 시간에 코로나 이후 무인상점, 치킨 조리와 방역 활동을 하는 비대면 로봇, 스마트 공장 등 실생활에 많은 변화가 나타나는 현상에 관한 TV 방송을 보면서 상상도 하지 못했던 세상이 눈앞에 다가왔음을 느끼고 내가 잘 적응할 수 있을까 하는 두려운 생각이 들기도 한다.
부동산에 대한 국내 인식도 종전의 Low Tech.에서 High Tech.로 바뀌고 있다. 조금 늦은 감은 있지만 그래도 참으로 다행스럽다. 불과 몇 년 전만 해도 부동산에서 빅데이터, 인공지능 등 정보기술에 대해 언급하면 생소해 하기도 하고 대학에 과목개설 제안을 하면서 무안하기도 하였다. 그러나 최근에는 많은 대학에서 빅데이터, 블록체인, 증강 및 가상현실, 인공지능 등 정보기술과 부동산 관련 전공과 과목을 개설하거나 준비 중에 있다. 국내의 프롭테크(Proptech)도 정책적인 지원과 투자, 창업이 부족하고 발전속도와 규모가 제한적이나, 참여 기업의 증가와 관심도 높아가고 있다. 정말 세상이 그리고 부동산도 많이 변하고 있구나 하는 생각이 든다.
필자는 실생활을 하면서 일어나지도 않은 것에 대해 불필요한 걱정을 한다는 주변 지인의 지적을 받기도 하지만 앞으로의 세상이 어떻게 될 것인가에 대해 관심이 많다. 특히 필자가 공부하는 부동산은 앞으로 어떻게 변할 것인가에 늘 생각이 많다.
본 졸서는 이러한 생각에서 개정판을 집필한 학습서이다. 제4차산업혁명에 의한 변화 발전 그리고 디지털전환(Digital Transformation)에 의해 우리 앞에 전개되고 전개될 것으로 예상되는 아니 어떻게 세상이 바뀌게 될 것인지 상상도 제대로 되지 않는 이 시점에 부동산이 어떻게 발전할 것인지를 본서를 통해 학습할 수 있기를 바란다. 그리고 본서를 출발로 더 많은 연구와 학습서가 출판되어 우리나라 부동산 산업이 발전하길 바라며, 앞으로 국내에 한정되지 않고 전 세계로 확대될 것으로 예상되는 국내 부동산시장에 글로벌한 경쟁력을 갖출 수 있기를 기대한다.
그리고 종전에 포함되었던 부동산정보에 관한 내용은 제외하려고 하였으나 아직 이에 대한 이론서가 미흡한 상태로 부동산정보, 부동산정보시스템, 부동산정보화정책 등에 대한 이론적 학습과 연구를 할 수 있도록 포함하였다.
이번 부동산정보기술론을 개정하면서도 내 인생의 반려자인 아내 김금숙 님의 도움이 컸다. 매사에 필자의 부족한 부분을 채워주어 감사와 사랑하는 마음을 전하고 싶다. 그리고 본서의 개정출판과 같은 시기인 금년 1월에 결혼한 아들 경용현과 황혜민, 직장과 학업을 겸하는 어려움 속에 경영대학원을 졸업하는 큰아들 경진현에게 특별히 축하하는 마음을 전한다. 또한 본서의 출판을 하여준 박영사 임직원, 정성혁 님과 예쁘게 편집을 하여 준 조보나 님께 감사드린다.

2021년 2월 20일
불암산을 바라보는 별내서재에서

경 정 익
저자는 빅데이터, 블록체인, 인공지능, CPS 등 정보기술의 부동산 활용과 제4차산업혁명, 인구구조 변화, 도시변화, 남북한 관계변화에 따른 부동산 변화 등 메가트렌드 변화에 대한 특별한 관심으로 이에 따른 미래 부동산의 변화와 발전에 대한 연구와 집필, 대학과 공공 및 교육기관의 자문과 강의 그리고 특별강연 활동을 하고 있다.
명지대 부동산대학원, 한성대학교 부동산대학원, 인하대 정책대학원, 중앙대학교, 한양사이버대 부동산대학원과 서울/한양/세종/세계 사이버대학교에서 부동산정보론, 부동산빅데이터분석, 부동산블록체인활용, 미래부동산분석, 스마트부동산 프롭테크 등으로 출강하며, 부동산최고위과정(매일경제사, 동국대, 아주대, 부산교대, 성동구청, 서초구청 등)과 명지대, 국민대, 인하대 등 다수 대학, 관련 기업체에 제4차산업혁명과 정보기술발전의 부동산활용에 대한 강연을 하고 있다.

[학력 및 경력]
∙행정학박사(부동산정보화정책)
∙부동산학석사, 공학석사(정보통신학)
∙국토교통부 국가공간정보사업 기술평가위원
∙한국부동산정보분석연구원장
∙국민대학교 정보기술연구소 연구위원
∙도시계획/도시재생 심의/평가위원(강북구, 관악구, 동대문구, 의정부시, 평택시, 가평군, 성남시, 부평구)
∙서대문구 공유재산심의위원회 부위원장
∙공인중개사 자격시험 출제위원
∙국토교통과학기술진흥원 자문 및 평가위원
∙성남도시개발공사 기술자문위원
∙인천도시공사 기술자문위원
∙한국광해관리공단 심의자문위원
∙NCS(국가직무능력표준) 부동산분야 집필/검토위원
∙한국데이터베이스진흥원 부동산 빅데이터 자문교수
∙포항 테크노파크 빅데이터 자문위원
∙㈜하나자산신탁빅데이터 자문위원
∙광명시 빅데이터 공모심사위원
∙산업통상자원부 지식경제 기술혁신 전문위원
∙중소기업기술정보진흥원 평가위원
∙공공기관 정보화사업부문 기술자문 및 평가위원(한국정보화진흥원, 한국해양과학기술진흥원, 정보통신기술진흥센터, 국가산업융합지원센터, 경기과학기술진흥원, 한국산업기술진흥원, 한국산업기술평가관리원, 한국산업기술평가관리원, 서울산업진흥원, 경북 S/W진흥센터)
∙한국인터넷진흥원 개인정보보호 전문강사
∙문화체육관광부 개인정보보호 자문위원
∙행정안전부 개인정보보호 자율규제단체 자문
∙㈜씨에이에스 개인정보보호 자문위원
∙한국공인중개사협회 교수
∙대한주택관리사협회 교수
∙경기도 공무원 연수교육 외래교수
∙한국천문연구원 평가위원
∙한국부동산산업학회 이사
∙한국부동산경영학회 이사
∙한국부동산분석학회 정회원
∙한국정책분석평가학회 정회원
∙대한국토도시·계획학회 지자체 정책자문위원
∙한국정책포럼 학술이사
∙서울시 도시공간정보포럼 운영위원
∙명지대학교 부동산대학원 겸임교수
∙한성대학교 부동산대학원 겸임교수
∙서울/세종/세계사이버대학교 겸임교수
∙중앙대, 인하대 정책대학원, 한양사이버 부동산대학교 외래교수

[저서]
∙부동산빅데이터블록체인프롭테크(2020), 박영사
∙부동산 중개 경영이론과 실무(공저, 2020), 한국공인중개사협회
∙개인정보보호 중개업 자율규약(2017), 행정안전부
∙개인정보보호 이해와 해설(2015), 부연사
∙스마트 빅데이터 시대 부동산정보화의 이해 개정판(2015), 부연사

[주요 연구수행/논문]
∙부동산정보시스템이 업무성과에 미치는 영향(2010), 한성대학교 석사학위논문.
∙부동산정보시스템의 품질이 중개업무성과에 미치는 영향(2010), 「부동산학연구」 제16집제1호, 한국부동산분석학회.
∙부동산정보정책의 성공요인에 관한 연구(2010), 「한국공공관리학보」 제24집제3호, 한국공공관리학회.
∙부동산정보화정책의 영향요인에 관한 연구(2011), 가천대학교 박사학위논문.
∙부동산정보화정책의 효율성을 위한 개선방안(2011), 「부동산학연구」 제17집제3호, 한국부동산분석학회.
∙부동산정보화정책의 성공요인에 대한 인식분석: 중앙정부와 지방정부 비교(2012), 「한국공공관리학보」 제26집제1호, 한국공공관리학회.
∙모바일 부동산정보시스템의 특성이 만족도와 재사용의도에 미치는 영향 (2012), 「부동산학연구」 제18집제3호, 한국부동산분석학회.
∙거버넌스형 안전도시 포털시스템 설계(2012), 국립방재연구원.
∙도시 안전지수DB 구축 및 안전지수 활용방안 연구(2012), 행정안전부.
∙부동산 포털사이트의 매물정보 품질 개선에 관한 연구(2013), 「부동산학연구」 제19집제3호, 한국부동산분석학회.
∙지명법 제정에 따른 하위규정 제정(안) 마련 연구(2013), 국토지리정보원.
∙안전정보 통합운영관리 정보화전략계획 수립 및 지역안전진단 시스템 개발 설계(2013), 행정안전부.
∙창조경제와 일자리 창출을 위한 공간정보 생태계 활성화 전략 연구(2013), 국토정보공사 공간정보연구원.
∙기술수용모델을 이용한 공인중개사의 정보화활용 행동에 관한 연구(2014), 「부동산학연구」 제20집제4호, 한국부동산분석학회.
∙부동산분야의 빅데이터 활용 방안과 정책적 제언(2014), 「부동산경영」 제10집, 한국부동산경영학회.
∙부동산분야에서 빅데이터 전략적 활용의 영향요인에 관한 연구(2015), 「부동산산업」 창간호, 한국부동산산업학회.
∙부동산분야의 빅데이터 도입의도에 미치는 영향요인에 관한 연구(2015), 「부동산분석」 창간호, 한국부동산원.
∙빅데이터에 의한 부동산활동 의사결정모형에 관한 연구(2015), 한국부동산경영학회 학술대회.
∙Text Mining에 의한 부동산 빅데이터 감성분석 모형 개발 연구(2016), 「주택연구」 제24권제4호, 한국주택학회.
∙빅데이터에 의한 부동산정책 현안진단 및 수용예측방법론(2017), 「부동산경영」 제15집, 한국부동산경영학회.
∙부동산 분야의 빅데이터 활용(2017), 「Real Estate Issue & Market Trend」 Vol.15. June, (주)하나자산신탁.
∙제4차산업혁명시대, 부동산산업의 정보기술 수용의 영향요인에 관한 연구(2018), 한국부동산학회, 제36권제3호.
∙블록체인에 의한 부동산 변화 연구(2019), 한국부동산경영학회 후반기 세미나 연구발표.
∙제4차산업혁명시대 도시재생의 스마트기술 도입 활성화에 미치는 영향요인(2020), 한국부동산원, 「부동산분석」 제6권제1호.
∙블록체인에 의한 부동산산업과 시장 혁신에 관한 연구(2020), 한국부동산분석학회, 제5차 부동산산업의 날 기념 학술대회 연구발표.

[주요 강연 주제]
∙제4차산업혁명시대 부동산 변화와 발전
∙블록체인에 의한 부동산 변화와 발전
∙부동산분야의 빅데이터 활용
∙뉴 노멀시대 미래 부동산 방향
∙부동산산업별 프롭테크 발전(개발, 주택, 정보, 중개 등)
∙북한변화와 부동산시장의 기회

PART 01
사회변혁과 부동산정보


CHAPTER 1
 기술발전과 사회변혁/3
SECTION 01 제4차산업혁명과 그 변혁 3
1. 제4차산업혁명의 도래 3
2. 제4차산업혁명의 혁신기술 5
3. 제4차산업혁명이 야기하는 사회변화 6
4. 공유경제와 구독경제 9
SECTION 02 뉴 노멀과 미래사회 변화 14
1. 코로나19 이후 뉴 노멀 14
2. 코로나19와 디지털전환 16
3. 코로나19의 언택트 사회 17
SECTION 03 기술발전에 의한 사회변혁 21
1. 디지털전환 21
2. 정보화사회 29
3. 스마트사회 40
4. 지능정보화사회 46
5. 초연결사회 50

CHAPTER 2
 정보기술발전과 부동산/57
SECTION 01 스마트 정보기술과 부동산 57
1. 빅데이터와 부동산 60
2. 인공지능과 부동산 87
3. 블록체인과 부동산 100
4. 클라우드 컴퓨팅과 부동산 116
5. 사물인터넷과 부동산 119
6. 확장현실과 부동산 123
7. 디지털트윈과 부동산 131
SECTION 02 프롭테크 개관 136
1. 프롭테크의 정의 137
2. 프롭테크 발생 배경과 발전과정 138
3. 프롭테크 발전단계 141
SECTION 03 프롭테크 현황 143
1. 주요국 프롭테크 현황 143
2. 국내 프롭테크 현황 145
SECTION 04 프롭테크 발전방향 147


PART 02
부동산정보와 정보시스템


CHAPTER 3
 부동산정보활동/155
SECTION 01 부동산정보의 개념 155
1. 정보의 개념 155
2. 부동산정보의 정의 156
3. 부동산정보와 데이터의 관계 157
4. 부동산정보의 특성 159
5. 부동산정보의 가치 162
SECTION 02 부동산정보의 분류 및 관리 164
1. 부동산정보의 분류 164
2. 부동산정보의 관리 및 업무체계 165
3. 부동산정보의 수요자 및 공급자 170
SECTION 03 부동산정보처리 172
1. 부동산 활동의 의사결정 172
2. 부동산정보처리 175

CHAPTER 4
 부동산정보시스템/181
SECTION 01 부동산정보시스템 개관 181
1. 정보시스템 181
2. 부동산정보시스템 184
SECTION 02 부동산정보시스템의 유형 186
1. 정보시스템 유형 186
2. 부동산정보시스템의 유형 193
SECTION 03 부동산정보시스템 구축 및 운영 206
1. 부동산정보시스템 구축의 기본방향 206
2. 부동산정보시스템 구축 및 운영현황 208

CHAPTER 5
 부동산 전자상거래와 e-비즈니스/227
SECTION 01 전자상거래와 e-비즈니스 227
1. 전자상거래의 발전과정 227
2. e-비즈니스의 주요 기술 232
3. e-비즈니스 유형 234
4. 발전된 e-비즈니스 유형 238
5. 라이브 커머스(Live Commerce) 246
SECTION 02 부동산 전자상거래 248
1. 부동산 전자상거래와 e-비즈니스의 개념 248
2. 부동산 e-비스니스의 형태 251
3. 부동산 전자상거래의 유형 253
4. 부동산 전자상거래 절차 258
5. 부동산 전자상거래의 효과와 한정성 260
SECTION 03 부동산 스마트 커머스(Smart Commerce) 261
SECTION 04 블록체인에 의한 부동산 전자상거래 264


PART 03
부동산정보와 공간정보


CHAPTER 6
 부동산정보와 공간정보/271
SECTION 01 공간정보 개념 및 특성 271
1. 공간정보의 개념 272
2. 공간정보의 특성 275
SECTION 02 공간정보의 범위와 위상 276
1. 공간정보의 범위 276
2. 공간정보의 위상 277

CHAPTER 7
 지리정보시스템과 부동산/281
SECTION 01 GIS 개관 281
1. GIS 기능과 특성 282
2. GIS의 구성요소 283
3. 국내 GIS 추진 286
SECTION 02 부동산분야의 GIS 기능과 활용 292
1. 부동산 산업과 연관된 GIS 기능 293
2. 부동산의 GIS 활용 295

CHAPTER 8
 스마트도시와 부동산/310
SECTION 01 스마트도시 개관 311
1. 스마트도시 등장 배경 311
2. 스마트도시 정의 313
3. 스마트도시 구성요소 및 적용기술 317
4. 스마트도시 발전단계 320
5. 스마트도시를 통한 효과  325
SECTION 02 스마트도시의 추진 328
1. 해외 스마트도시 구축/운영 328
2. 국내 스마트도시 구축/운영 332
SECTION 03 스마트도시 추진 발전방향 339
1. 스마트도시 추진 문제점 339
2. 스마트도시 추진 개선방향 340


PART 04
부동산정보화정책


CHAPTER 9
 부동산정보화정책/351
SECTION 01 부동산정보화정책의 개념과 특성 351
1. 정보화정책의 개념 352
2. 정보화정책의 범주 354
3. 부동산정보화정책의 개념과 차별성 356
4. 부동산정보화정책의 효율성 358
5. 부동산정보화정책 영향요인 359
SECTION 02 부동산정보화정책의 평가 360
1. 부동산정보화정책 평가의 의의 360
2. 부동산정보화정책 평가지표 361
3. 부동산정보화정책 평가의 유형과 평가방법 363

CHAPTER 10
 부동산정보화정책 추진/365
SECTION 01 부동산정보화정책 추진 경과 365
1. 국가정보화정책 추진 365
2. 부동산정보화정책 추진 372
SECTION 02 부동산정보화정책의 성공요인 374
1. 부동산정보화 추진 리더십 375
2. 사용자 중심 접근 377
3. 기술적 역량 및 적용 378
4. 정책평가 380
5. 예산 편성 및 운영 381


PART 05
부동산 중개 정보화


CHAPTER 11
 부동산 중개 정보화 개관/387
SECTION 01 부동산 중개의 정보화 필요성 387
1. 중개업의 현주소 389
2. 중개 선진국의 중개서비스 391
3. 고객의 니즈와 눈높이에 맞는 중개서비스 394
SECTION 02 뉴 노멀시대의 부동산 중개 변화 396
1. 부동산정보유통 확대 397
2. 정보기술에 의한 중개 활용 398
3. 부동산정보공유와 커뮤니케이션 증대 400
4. 개방·참여·감성 중심의 중개 400
5. 비대면 중개서비스 제공 대비  401
SECTION 03 부동산 중개의 전문화와 효율화 403
1. 중개 매물분석 및 브리핑 기법 403
2. 엑셀을 이용한 고객 및 매물관리 405
3. 부동산 매물의 지역 및 상권분석 411
4. 정보화의 중개서비스 활용 417

CHAPTER 12
 부동산거래정보망과 전자계약시스템/424
SECTION 01 부동산거래정보망 개관 424
1. 부동산거래정보망 도입 과정 425
2. 부동산거래정보망 운영의 제도화 427
SECTION 02 부동산거래정보망의 기능 및 이용효과 429
1. 부동산거래정보망의 기능 431
2. 이용효과 432
SECTION 03 부동산거래정보망의 현황 433
1. 국내 부동산거래정보망 운영 434
2. 주요국 부동산거래정보망 운영 441
SECTION 04 부동산거래 전자계약시스템 447
1. 부동산 전자계약시스템 개요 448
2. 전자계약시스템에 의한 계약 체결 450
3. 부동산거래 전자계약시스템의 특징 452
4. 부동산거래 전자계약시스템 도입의 문제점 454
5. 도입 기대효과 455

CHAPTER 13
 부동산 중개 인터넷마케팅/457
SECTION 01 부동산 중개 인터넷마케팅의 의의 457
1. 부동산 중개 인터넷마케팅의 개념 457
2. 부동산 중개 인터넷마케팅의 특성 458
SECTION 02 부동산 중개 인터넷마케팅 형태 459
1. 중개 키워드마케팅 459
2. 중개 포털사이트마케팅 460
3. 중개 홈페이지마케팅 462
4. 부동산 중개의 소셜미디어마케팅 463
SECTION 03 부동산 중개의 성공적인 인터넷마케팅 활용 474


부록 핵심용어 해설 481

찾아보기 495
참고문헌 502