초판발행 2020.11.25

돌이켜 보면 우리 케빈정/알에이케이 투자윤리연구센터가 건국대학교 부동산도시연구원 산하에 둥지를 튼 지도 벌써 5년이라는 시간이 흘렀습니다. 5년 동안의 노력과 시행착오의 결실이 이렇게 부동산산업 각 분야의 윤리서로 출간되는 것이 감개무량할 따름입니다.

케빈정/알에이케이 투자윤리연구센터(이하, “본 센터”)는 RAK 회장인 케빈정과 ㈜알에이케이자산운용의 기부를 받아 설립된 기관입니다. 본 센터는 기부자이신 케빈정 회장님과 건국대학교 부동산학과 교수님들의 뜻을 모아 대한민국 최초로 부동산산업의 윤리에 대하여 연구하는 기관으로 출발하였습니다.
본 센터는 부동산 투자운용 전문가 및 부동산산업 종사자들의 직업윤리를 고취할 수 있도록 건국대학교 부동산학과와 부동산대학원에서 ‘부동산산업 윤리’ 강좌를 필수과목으로 진행하고 있으며, 부동산산업 윤리 연구를 지원함으로써 불모지와도 같던 부동산산업 윤리 분야에 기여하고 있습니다. 또한 부동산 투자와 경영 활동의 투명성을 제고하기 위한 학문적 노력의 초석을 닦아 나감으로써 투명하고 선진화된 부동산시장과 산업이 되도록 고민하고 있습니다.
이를 위하여 윤리투자와 사회책임투자로 연구의 영역을 확대하고, 기업의 재무적 요소뿐만 아니라 ESG 요소, 즉 환경(Environmental), 사회(Social), 지배구조(Governance) 등과 같이 기업의 지속가능성에 영향을 미치는 비재무적 요소도 고려하는 부동산책임투자(Responsible Property Investment) 즉, 부동산투자에 사회책임투자의 원칙을 적용한 행위규범인 부동산책임투자로 연구의 영역을 확대하고, 이들에 대한 평가지표 중 하나인 사회적 투자수익률(SROI: Social Return On Investment)에 대한 연구로 그 영역을 넓혀나갈 것입니다.

본 센터의 초대 센터장이신 조주현 교수님은 2016년 국토교통부에서 제정한 제1회 부동산산업의 날에 맞추어 ‘부동산산업의 윤리’를 발간한 바 있습니다. 금번에는 부동산산업의 여러 분야 중에서 부동산개발(백민석), 부동산금융(강민석, 남영우), 부동산자산관리(윤동건), 감정평가(김재환)에 대한 윤리서를 발간하게 되었습니다.

부동산산업 윤리 시리즈의 두 번째 발간을 계기 삼아 더욱 도약하고 부동산산업의 투명화, 선진화에 더욱 기여하는 케빈정/알에이케이 투자윤리연구센터가 되도록 노력하겠습니다. 이 책의 발간까지 물심양면 지원을 아끼지 않으신 케빈정 회장님과 ㈜알에이케이자산운용, 그리고 신종칠 부동산과학원장, 이현석 부동산·도시연구원장, 부동산학과의 모든 교수님들과 집필진들께 감사의 인사를 드립니다. 마지막으로 이 책의 시리즈가 나오기까지 오랫동안 고생하신 박영사의 노현 이사와 전채린 과장, 원고의 교열을 맡아 수고한 신은정 책임연구원, 강민영, 고성욱, 음세호 원생에게 감사를 전합니다.

2020.11
케빈정/알에이케이 투자윤리연구센터장 유선종

케빈정/알에이케이 투자윤리연구센터
2015년 10월, 건국대학교 부동산·도시연구원 산하에 ㈜알에이케이자산운용과 그 회사의 회장인 케빈정의 기부를 받아 설립(2018년 기준 기부금 총액 5억원)
본 센터는 우리나라에서 최초로 부동산 투자와 부동산 경영 활동의 투명성을 제고하기 위해 설립된 연구기관임
본 센터는 부동산 투자운용 전문가 및 부동산산업 종사자들의 직업윤리를 고취하기 위해 지속적으로 노력하고 있음
본 센터의 연구를 바탕으로 건국대학교 부동산학과와 부동산대학원은 미래의 부동산산업 종사자와 현업 종사자들의 직업윤리 함양을 위한 활동을 연구, 교육, 지원하고 있음
∙부동산산업 윤리 과목 운영과 개발비용 및 윤리 특강 지원
∙석좌교수 및 담당 교수진 지원
∙부동산학과 교수와 부동산학과 학생(학부, 석사, 박사)의 부동산산업 윤리 관련 해외연수와 컨퍼런스 참석 지원
∙부동산산업 윤리 어젠다 확산을 위한 연구 및 출판 지원과 장학금 지원
∙기타 부동산산업 윤리 확산과 관련된 활동지원

총괄기획
건국대학교 부동산도시연구원장 이현석
케빈정/알에이케이 투자윤리연구센터장 유선종

기획운영진
케빈정/알에이케이 투자윤리연구센터 책임연구원 신은정
건국대학교 부동산학과 석사과정 정유나
건국대학교 부동산학과 석사과정 고성욱
건국대학교 부동산학과 석사과정 강민영
건국대학교 부동산학과 석사과정 음세호

집필진
KB금융지주 경영연구소 부동산시장연구팀장 강민석
나사렛대학교 국제금융부동산학과 남영우

PART 01
부동산금융의  이해 및 현황

01 부동산금융의 개관  3
02 국내 부동산금융의 성장과정  5
03 최근 부동산금융의 변화과정  9

PART 02
부동산금융과 윤리

01 부동산금융의 특성  25
02 부동산 및 금융산업에서 윤리의 중요성  27
03 부동산금융 분야의 윤리의식 강화 제도  36

PART 03
부동산 수요자 금융과 윤리

01 수요자 금융과 금융윤리  45
02 수요자 금융의 위험관리구조  48
03 주요 부동산금융사고 사례의 윤리적 접근  61

PART 04
공급자 금융에서의 윤리

01 공급자 금융시장 개요  93
02 리츠  96
03 부동산펀드  106
04 부동산신탁  122
05 부동산 PF  129
06 P2P 대출  135
07 ESG 투자  139
08 부동산금융의 윤리와 발전방안  144